香洲區(qū)在不斷城市化的進(jìn)程中，仍然面臨四大關(guān)鍵問題：一是耕地面積不斷減少，耕地“破碎化”突顯；二是產(chǎn)業(yè)空間捉襟見肘，低效建設(shè)用地盤活利用迫在眉睫；三是歷史文化街區(qū)與新城建設(shè)交錯，歷史聚落活力不高；四是受海島土地資源條件影響，海島資源未能充分發(fā)揮。為推進(jìn)解決土地資源關(guān)鍵問題，香洲區(qū)采用“土地整治+”的模式，通過打造城鄉(xiāng)融合的空間格局、生態(tài)優(yōu)美的人居環(huán)境、良田連片的農(nóng)業(yè)空間、村莊集中的和美鄉(xiāng)村、新質(zhì)生產(chǎn)力載體空間五大措施，進(jìn)一步優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)和空間布局，打造“大灣區(qū)全域土地綜合整治先進(jìn)示范區(qū)”。
在香洲區(qū)委區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)下，正方集團(tuán)遵循香洲區(qū)自然生態(tài)格局和城市發(fā)展需求，推進(jìn)廣生村改造，建設(shè)綠色生態(tài)休閑地香山湖公園、香山云道，煥新城市記憶載體南屏及香洲埠歷史文化街區(qū)，打造產(chǎn)城融合載體空間香洲創(chuàng)港中心、鳳山科技園、暨南大學(xué)科技園等項(xiàng)目，促進(jìn)城市功能和空間品質(zhì)提升，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展。
本期聚焦廣生村及周邊片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（以下簡稱“廣生項(xiàng)目”），探索城鄉(xiāng)融合的空間格局。
△《實(shí)施方案》整治區(qū)域規(guī)劃圖
提升城市空間品質(zhì)｜推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級
廣生項(xiàng)目位于南屏科技生態(tài)城白沙科創(chuàng)港片區(qū)范圍內(nèi)，改造范圍包括廣生村、雙石村、河排村及周邊用地，總用地面積約83萬㎡，改造總建筑面積約53萬㎡。正方集團(tuán)擬通過對片區(qū)整體改造，將廣生村及周邊片區(qū)建設(shè)成為集智慧化住宅、現(xiàn)代化商業(yè)為一體，公服配套設(shè)施完善的全新南屏科技生態(tài)城區(qū)。正方集團(tuán)堅(jiān)持“統(tǒng)籌規(guī)劃、集約用地、尊重歷史、合理補(bǔ)償、共建共享”的原則，通過舊村改造助力改善南屏片區(qū)生態(tài)環(huán)境，妥善解決民生問題，促進(jìn)城市功能和空間品質(zhì)提升，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，力爭年內(nèi)實(shí)現(xiàn)動工建設(shè)。
△廣生村及周邊片區(qū)城中村改造項(xiàng)目現(xiàn)狀
今年6月，國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行已向廣生項(xiàng)目發(fā)放首批專項(xiàng)借款資金34.97億元，標(biāo)志著珠海市貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造決策部署取得實(shí)質(zhì)性成效。
項(xiàng)目堅(jiān)持“一盤棋統(tǒng)籌、一體化推進(jìn)”，整合調(diào)規(guī)后將釋放出大區(qū)域、成片化、高效集約用地，包括回遷房建設(shè)用地、公服配套建設(shè)用地、發(fā)展備用地、政府招拍掛用地。通過對廣生新村、河排村進(jìn)行綜合整治，將廣生舊村1-6隊(duì)、雙石村拆除實(shí)施整體搬遷，對現(xiàn)有舊村場、低效工業(yè)用地及國有空閑地整合、調(diào)規(guī)、騰挪、置換等措施，社會綜合管理實(shí)現(xiàn)標(biāo)本兼治，村民回遷住宅價值凸顯，集體物業(yè)保值增值。
△廣生村及周邊片區(qū)城中村改造項(xiàng)目效果圖
下一步，正方集團(tuán)將繼續(xù)貫徹落實(shí)市委市政府關(guān)于“百千萬工程”和“統(tǒng)籌做地推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展”工作部署，推動國土空間總體規(guī)劃，為加快南屏科技生態(tài)城打造粵港澳大灣區(qū)生態(tài)文明示范區(qū)建設(shè)、推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，貢獻(xiàn)更多力量。